李嘉诚，可以说是地产界的传奇人物了，基本上是白手起家，倚靠房地产的黄金时期，资产一度暴涨，多次成为香港首富，也算是地产界的大人物了。

曾有人问他关于买房升值的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

然而，随着调控的继续进行，很多人也是看不到了国内这个房价的未来，在原来买房就肯定赚的事情在现在也是变成了和炒股票一样很有风险，很多网友表示，自己也是亏了很多的钱。

大家在很早之前就已经听过了一句话叫做“房价未来如葱价”，而且很多大佬也都是说过这句话，大家也是听过很多遍了。

李嘉诚先生曾经劝年轻人不要太早买房，年轻人要多学习，把更多的时间趁年轻留给自己的梦想，他认为年轻人太早买房会逐渐丧失拼搏的精神。

很多年青人哀叹:理想还来不及张扬，就已经坠入了物质糊口的艰难。读了十几二十年书，终极与最初的目标退化成在城市拥有一套屋子。房价飙涨的背后恐怕预示着将来有着一部分人在高点套现离场的动机，把作为老百姓的接盘侠套牢了。但是谁能预测房子什么时候出现集体抛售?李嘉诚早早的把地卖了，马云说房子将来是白菜价，任志强也说房价终将会下降，业内人士的种种语言让普通老百姓更加看不懂房市了。今年房地产市场已经到了调控的关键时期，火爆的楼市已经基本上得到了有效控制，房子是用来住的，不是用来炒的。定位一出现，炒房者的热情逐步下降。

从2013年开始，李嘉诚已经悄然抛售旗下内地物业，部分物业出售价格大幅低于预期。近几年，据不完全统计，包括超市、港口、能源等其他资产，近三年套现国内资产金额达到上千亿，而旗下公司期间没有新增投资。更为震惊的是，李嘉诚这边大举抛售国内资产的同时早已转去投资欧洲搞建设，主要以英国为主，据媒体报道，近几年李嘉诚花在英国的钱已超过三千亿。

为什么李嘉诚好好的国内物业不投，反而跑到遥远的国外投资？原因很简单，他早已预料到国内房产堆积的诟病迟早会导致今天的艰难，与其大举投资一个看不见的未来，莫不如选择收益透明的国外市场。

纵观现在的国外市场，尤其是东南亚地区，真是房产市场上的一匹黑马，从无人问津到今日的一房难求，让多少人大跌眼镜，又让多少人懊悔当初没抓住暴富的契机。

其实东南亚的房产市场正在成长的过程当中。无论是经济还是金融，都在慢慢进步，向发达国家靠拢。因此据估计，未来10年之内房产市场依旧会十分火热。对比国内最高才4%的租金回报率，东南亚国家5~8%乃是家常便饭。

从近几年李嘉诚不停抛售房产业务来看，李嘉诚深知中国楼市正迎来新一轮的改革，大洗牌的背后是房地产回归平稳健康发展的宿命。当房地产稳定大局已定，就注定了未来房价不会出现大幅上涨的可能。因此投资海外房产投资，是大势所趋。